direct naar inhoud van REGELS
Plan: Parapluplan woningsplitsing, kamerverhuur en short stay
Status: ontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0453.BP0000ANTISPLITWO1-O001

REGELS

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het bestemmingsplan Parapluplan woningsplitsing, kamerverhuur en short stay van de gemeente Velsen;

1.2 bestemmingsplan

het gebied waarop dit bestemmingsplan van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0453.BP0000ANTISPLITWO1-O001 met bijbehorende bestanden;

1.3 hotel

een bedrijf dat bedrijfsmatig logies verstrekt;

1.4 bed & breakfast

een kleinschalige overnachtings- en verblijfaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt;

1.5 huishouden

een verzameling van één of meer personen die een gezamenlijke huishouding voeren, waarbij sprake is van continuïteit in samenstelling en onderlinge verbondenheid;

1.6 kamerverhuur

de (gedeeltelijke) verhuur van een woning of woongebouw via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken er in van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kook- en/of wasgelegenheid en/of toilet;

1.7 short stay

het structureel aanbieden van een kamer, appartement of deel daarvan voor tijdelijk verblijf, niet perse zijnde aan een huishouden, voor een aaneensluitende periode van maximaal zes maanden;

1.8 wonen

huisvesten met vast karakter;

1.9 woning

gebouw of een gedeelte daarvan, bestaande uit een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

1.10 woningsplitsing

het bouwkundig en/of functioneel splitsen van één woning in twee of meer woningen.

Artikel 2 Reikwijdte en toepassing

2.1 Van toepassing verklaring
  • 1. Het voorliggende bestemmingsplan is van toepassing op de in bijlage 1 bij deze regels genoemde bestemmingsplannen, (partiële) herzieningen van bestemmingsplannen, wijzigingsplannen en uitwerkingsplannen.
  • 2. De regels in het voorliggende bestemmingsplan gelden in aanvulling op en ter vervanging van de regels (waaronder de begrippen) in de bestemmingsplannen genoemd in bijlage 1 voor zover deze regels betrekking hebben op het aantal woningen, woningsplitsing, kamerverhuur, short stay, bed & breakfast en/of andere vormen van bedrijfsmatig verstrekken van logies in voor wonen bestemde gebouwen. Overige regels opgenomen in de bestemmingsplannen genoemd in bijlage 1 blijven onverkort van toepassing.

Hoofdstuk 2 ALGEMENE REGELS

Artikel 3 Algemene bouw- en gebruiksregels

3.1 Aantal woningen
  • a. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het aantal bestaande woningen ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan.
3.2 Regels voor woningen
  • a. woningsplitsing is niet toegestaan;
  • b. kamerverhuur in voor wonen bestemde gebouwen is niet toegestaan;
  • c. short stay, bed & breakfast en/of andere vormen van bedrijfsmatig verstrekken van logies in voor wonen bestemde gebouwen is niet toegestaan.
3.3 Bed & Breakfast

In afwijking van het bepaalde in lid 3.2 onder c is bed & breakfast in delen van woningen toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

  • a. bedrijfsmatig mag aan maximaal 4 personen tegelijkertijd logies worden verleend;
  • b. de woning moet door de hoofdgebruiker worden bewoond;
  • c. het parkeren dient plaats te vinden op het eigen terrein, tenzij in de directe omgeving voldoende parkeermogelijkheden aanwezig zijn conform de geldende parkeernormen;
  • d. maximaal 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de erfbebouwing, tot een maximum van 50 m2, mag worden gebruikt ten behoeve van uitoefening van deze functie;
  • e. detailhandel is niet toegestaan tenzij deze gezien kan worden als een ondergeschikte activiteit;
  • f. horeca is niet toegestaan tenzij deze gezien kan worden als een ondergeschikte activiteit.
3.4 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
  • 1. Van het bepaalde in lid 3.2 en 3.3 mag het college van burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning afwijken mits wordt voldaan aan:
    • a. de Huisvestingsverordening 2017 of diens opvolger;
    • b. de beleidsregels gebruik onzelfstandige woonruimte Velsen 2016 of diens opvolger;
    • c. de beleidsregels Short Stay Velsen 2017 of diens opvolger;
    • d. de Beleidsnotitie Bed & Breakfast (2010) of diens opvolger.
  • 2. het college van burgemeester en wethouders kan aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, waaronder het verlenen van een omgevingsvergunning voor een bepaalde periode.

Artikel 4 Anti-dubbeltelregeling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

Hoofdstuk 3 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 5 Overgangsrecht gebruik

  • a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  • b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het bestemmingsplan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  • c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  • d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan of de voorheen geldende beheersverordening, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan of de verordening.

Artikel 6 Overgangsrecht bouwen

  • a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
    • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  • b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%.
  • c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan of de daarvoor geldende beheersverordening, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan of de verordening.

Artikel 7 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Parapluplan woningsplitsing, kamerverhuur en short stay' met idn: NL.IMRO.0453.BP0000ANTISPLITWO1-O001