Lange Nieuwstraat-NW

3.2 Beschrijving ontwikkelingen

De bouwblokken tussen het Marktplein en de Vechtstraat, hierna te noemen de locatie, staan langs de Lange Nieuwstraat in één rooilijn. In de nieuwe situatie dienen de wanden ter hoogte van de Geleenstraat en de Griftstraat richting de Burgemeester Rambonnetlaan openingen in de vorm van poorten of onderbrekingen te hebben teneinde het achterliggende stadsdeel vanuit de Lange Nieuwstraat beleefbaar te maken. In de bebouwing worden op de begane grond op bijzondere stedenbouwkundige locaties mogelijkheden gecreëerd voor toegankelijke en publieksgeoriënteerde functies. De begane grond zal om deze reden extra hoog (circa 4,5 meter) worden, wat ook in de voorgevel zichtbaar zal zijn. Het woningbouwprogramma op de locatie betreft gestapelde woningen. Voor deze woningen wordt de eis gesteld van 60-140 m2 woonoppervlak per woning. Het programma bestaat uit minimaal 60% huurwoningen, zo mogelijk 70%. Na herstructurering zal moeten worden gezorgd voor voldoende betaalbare huurwoningen om zo de huidige, reguliere huurders (herhuisvestingkandidaten) de mogelijkheid te bieden voor nieuwbouw te kiezen en/of terug te keren naar hun oude woonomgeving.

Bij het beoogde ontwerp zullen de 74 bestaande woningen en het kantoor/commerciële gedeelte worden gesloopt. Hiervoor in de plaats komen circa 106 woningen en 500m² aan kantoorruimte en/of ruimte voor detailhandel en dienstverlening. Deze ontwikkeling met het vergroten van het aantal woningen maakt onderdeel uit van de herstructureringsopgave om te komen tot een actuele, marktconforme en kwalitatief goede woningvoorraad. De ontwikkeling is dus primair gericht op de kwaliteit en kwantiteit van wonen maar gaat niet ten koste van de kwaliteit van ruimte voor commerciële activiteiten. Hoewel de commerciële ruimte in omvang kleiner is dan in de bestaande situatie sluit het door de situering bij het Marktplein, in combinatie met een globalere bestemming, beter aan bij markt en de planvorming rondom het plan Winkelcentrum IJmuiden. De onttrokken oppervlakte aan commerciële ruimte wordt ruimschoots gecompenseerd in het plan winkelcentrum IJmuiden. De onttrokken oppervlakte aan commerciële ruimte in dit plan wordt ruimschoots gecompenseerd in hetzelfde plan winkelcentrum IJmuiden. De twee huidige woningblokken worden vervangen door vier kleinere bouwblokken die aan de zijde van de Lange Nieuwstraat hoger zijn. In figuur 3.1 is een vogelvlucht aanzicht opgenomen en in figuur 3.2 is een aanzicht vanaf de Lange Nieuwstraat opgenomen. De goothoogte varieert in de verschillende blokken, zowel onderling als per blok. Hierdoor ontstaat een speels beeld. De bedoeling is wel dat de begane grondvloer op dezelfde hoogte doorloopt (ondanks het 90 cm verschil in hoogte van het westen van de Lange Nieuwstraat naar het oosten) en dat ter plaatse van de openingen tussen de bouwblokken, de goot- en bouwhoogte aan beide zijden even hoog is, zodat een doorlopend beeld ontstaat.

Figuur 3.1 Aanzicht in vogelvlucht concept ontwerp

Vanaf de Geleenstraat is de bouwhoogte beperkt tot 3 bouwlagen, exclusief de schuine kap. De voorzijde (Lange Nieuwstraat) voorziet in een extra bouwlaag waardoor de kap een verdieping hoger begint. In de zijgevels van de blokken zijn raamwerken en balkons verwerkt zodat er geen blinde muren ontstaan. Langs de Lange Nieuwstraat, het Marktplein en de Vechtstraat zijn de huidige rooilijnen richtinggevend. De nieuwbouw staat hier direct aan deze straten. Aan de zijde van de Geleenstraat komt de rooilijn tegen de huidige bergingen te staan. In het hart van de blokken zullen de entrees naar de woningen en de trappenhuizen worden verwezenlijkt.

Om de samenhang en het beeld in de wijk te behouden is het primaire materiaal aan de zijde van de Lange Nieuwstraat een gemêleerde, frisse rode baksteen. De balkons wordt geïntegreerd in een vloeiend verspringend gevelscherm. De inrichting van de straat wordt in het totale lengteprofiel hetzelfde zodat daadwerkelijk een samenhangend beeld ontstaat.

In het Ruimtelijke Functioneel Kader dat is vastgesteld, is de mogelijkheid geboden aan de zijde van de Vechtstraat voor een extra bouwlaag ten behoeve van een accent. Dit komt overeen met het ontwerp zoals dit nu voor de zijde van het Marktplein is opgenomen. In het concept ontwerp is geen gebruik gemaakt van deze mogelijkheid voor een extra bouwlaag aan de westelijke kop. Uit de uitgevoerde aanvullende bezonningsstudie is gebleken dat deze mogelijkheid niet uitvoerbaar is zonder nadelige gevolgen voor de omwonenden. Hierom is deze mogelijkheid, in afwijking van het RFK, niet in het bestemmingsplan opgenomen.

De woningen voorzien in eigen, ondergrondse parkeermogelijkheden met een aantal parkeerplaatsen op het maaiveld teneinde de parkeerdruk in de wijk niet te belasten. Overeenkomstig de parkeernorm wordt een parkeergelegenheid gerealiseerd van 1,5 per woning: 1 parkeerplaats per woning voor het bewonersparkeren (op eigen terrein) en 0,5 parkeerplaatsen voor bezoekersparkeren (in het openbaar gebied).

Figuur 3.2 Aanzichten vanaf Lange Nieuwstraat (concept ontwerp)