direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Platbodem te Velserbroek
Inhoudsopgave
Plan:
Platbodem te Velserbroek
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0453.BP1003PLATBODEM1-O001
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan 'Velserbroek'
1.3.2 Paraplubestemmingsplan Parkeren Velsen
1.3.3 Paraplubestemmingsplan "Woningsplitsing en onzelfstandige bewoning
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Ruimtelijke kaders 'Startdocument Platbodem Velserbroek' en 'Beeldkwaliteitsplan Platbodem Velserbroek'
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees beleid
3.2.1 Milieubeleid
3.2.1.1 Relatie tot ontwikkeling
3.2.1.2 Conclusie
3.2.2 Natura 2000
3.2.2.1 Relatie tot ontwikkeling
3.2.2.2 Conclusie
3.2.3 Kaderrichtlijn Water
3.2.3.1 Relatie tot ontwikkeling
3.2.3.2 Conclusie
3.2.4 Het Verdrag van Malta
3.2.4.1 Relatie tot ontwikkeling
3.2.4.2 Conclusie
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Nationale omgevingsvisie
3.3.1.1 Relatie tot ontwikkeling
3.3.1.2 Conclusie
3.3.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.3.2.1 Relatie tot ontwikkeling
3.3.2.2 Conclusie
3.3.3 Besluit ruimtelijke ordening
3.3.3.1 Relatie tot ontwikkeling
3.3.3.2 Conclusie
3.4 Provinciaal beleid
3.4.1 Omgevingsvisie NH2050
3.4.1.1 Relatie tot ontwikkeling
3.4.1.2 Conclusie
3.4.2 Omgevingsverordening NH2020
3.4.2.1 Relatie tot ontwikkeling
3.4.2.2 Conclusie
3.4.3 Woonagenda provincie Noord-Holland 2020-2025
3.4.3.1 Relatie tot ontwikkeling
3.4.3.2 Conclusie
3.5 Regionaal beleid
3.5.1 Woonakkoord Zuid-Kennemerland / IJmond 2021-2025
3.5.1.1 Relatie tot ontwikkeling
3.5.1.2 Conclusie
3.5.2 Monitor Woningbouw 2022
3.6 Gemeentelijk beleid
3.6.1 Structuurvisie Velsen
3.6.1.1 Relatie tot ontwikkeling
3.6.1.2 Conclusie
3.6.2 Visie op Velsen 2025 (2016)
3.6.2.1 Relatie tot ontwikkeling
3.6.2.2 Conclusie
3.6.3 Woonvisie 2040
3.6.3.1 Relatie tot ontwikkeling
3.6.3.2 Conclusie
3.6.4 Verkeersbeleid
3.6.4.1 Relatie tot ontwikkeling
3.6.4.2 Conclusie
3.6.5 Archeologie en Monumentenbeleid
3.6.5.1 Relatie tot ontwikkeling
3.6.5.2 Conclusie
3.6.6 Groenstructuurplan Velsen (2019)
3.6.6.1 Relatie tot ontwikkeling
3.6.6.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Relatie tot ontwikkeling
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Relatie tot ontwikkeling
4.2.3 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Relatie tot ontwikkeling
4.3.3 Conclusie
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Relatie tot ontwikkeling
4.4.3 Conclusie
4.5 Ecologie
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Relatie tot ontwikkeling
4.5.2.1 Soortenbescherming
4.5.2.2 Gebiedsbescherming
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Relatie tot ontwikkeling
4.6.3 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Relatie tot ontwikkeling
4.7.3 Conclusie
4.8 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Relatie tot ontwikkeling
4.8.3 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Relatie tot ontwikkeling
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Relatie tot ontwikkeling
4.10.3 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Relatie tot ontwikkeling
4.11.3 Conclusie
4.12 (Vormvrije) m.e.r.-beoordeling
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Relatie tot ontwikkeling
Hoofdstuk 5 Juridisch bestuurlijke aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende bepalingen
5.3 Bestemmingsbepalingen
5.4 Algemene bepalingen
5.4.1 Handhaving en toezicht
5.4.2 Algemene bouw- en gebruiksregels
5.4.3 Overige regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Participatietraject
7.2 Bestuurlijk vooroverleg art. 3.1.1 Bro
7.3 Zienswijzen
Bijlagen
Bijlage 1 Startdocument Platbodem Velserbroek
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan Platbodem
Bijlage 3 Archeologische bureaustudie
Bijlage 4 Verkennend booronderzoek archeologie
Bijlage 5 Bodemonderzoek
Bijlage 6 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 7 Soortgerichtonderzoek vleermuizen
Bijlage 8 Stikstofberekening
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Aanmeldnotitie mer
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 aan huis verbonden bedrijf
1.3 aan huis verbonden beroep
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 achtererfgebied
1.8 afhaalpunt e-commerce
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 begane grond
1.12 bestaande situatie
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsplan
1.15 bestemmingsvlak
1.16 BEVI
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 dak
1.28 dakkapel
1.29 dakopbouw
1.30 dienstverlening
1.31 ecologische waarde
1.32 eerste bouwlaag
1.33 erf
1.34 erker
1.35 gebouw
1.36 geluidbelasting vanwege het wegverkeer
1.37 geluidgevoelige functies
1.38 generatiewonen
1.39 hogere waarde voor de geluidsbelasting
1.40 hoofdgebouw
1.41 huishouden
1.42 inwoning/hospitaverhuur
1.43 kamerverhuur
1.44 kelder
1.45 maatschappelijke functies
1.46 monument
1.47 nutsvoorzieningen
1.48 onzelfstandige bewoning
1.49 overig bouwwerk
1.50 overkapping
1.51 pand
1.52 perceel
1.53 prostitutie
1.54 seksinrichting
1.55 scheidingslijn
1.56 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.57 straatmeubilair
1.58 uitbouw
1.59 verdieping
1.60 voorgevel
1.61 voorgevelrooilijn
1.62 voorkeursgrenswaarde
1.63 waterpartijen
1.64 wonen
1.65 woning
1.66 woningsplitsing
1.67 wooncomplex
1.68 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstanden
2.2 Bebouwingspercentage
2.3 De breedte en lengte of diepte van een gebouw
2.4 De dakhelling
2.5 De goot- (of boeibord) hoogte van een bouwwerk
2.6 De hoogte van bouwlagen
2.7 De inhoud van een bouwwerk
2.8 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.9 De inwendige nokhoogte
2.10 De oppervlakte van een bouwwerk
2.11 De verdiepingshoogte
2.12 Het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen van gebouwen
3.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen van gebouwen
4.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen van gebouwen
5.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen van hoofdgebouwen
6.2.2 Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Aan huis gebonden beroep
6.4 Bed & Breakfast
Artikel 7 Waarde - Archeologie categorie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen ten behoeve van de basisbestemmingen
7.2.2 Uitzondering op de bouwregels
7.3 Regels voor werken en werkzaamheden
7.3.1 Verboden
7.3.2 Niet van toepassing
7.3.3 Verlening vergunning
7.3.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouwgrenzen
9.1.1 Bouwgrenzen
9.1.2 Ondergronds bouwen
9.1.3 Bouwen boven een weg
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Verboden
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Uitzonderingen op strijdig gebruik
10.4 Woningsplitsing en onzelfstandige bewoning
10.4.1 Woningsplitsing
10.4.2 Regels voor woningen
10.4.3 Afwijken
10.4.4 Voorrang bij eventuele verschillen tussen plan- en beleidsregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.1.1 Aanbrengen ruimte voor parkeren
11.1.2 Aanbrengen ruimte voor laden/lossen
11.1.3 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Afwijking
12.1.2 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Voortzetting strijdig gebruik
12.2.2 Verandering strijdig gebruik
12.2.3 Geldigheidsduur
12.2.4 Niet van toepassing
Artikel 13 Slotregel