direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vlietweg 2 te Santpoort-Noord
Inhoudsopgave
Plan:
Vlietweg 2 te Santpoort-Noord
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0453.BP1314VLIETWEG1-O001
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Toekomstige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
3.2.2 De ladder
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Noord-Holland
3.3.2 Woonagenda 2020-2025
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Woonakkoord Zuid-Kennemerland/IJmond 2021-2025 (2021)
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Visie op Velsen 2050; Duurzaam Verbonden (2021)
3.5.2 Woonvisie 2040 (2020)
3.5.3 Milieubeleidsplan Gemeente Velsen 2015-2020 (2015)
3.5.4 Groenbeleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Wettelijk kader
4.2.3 Beoordeling
4.2.4 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Wettelijk kader
4.3.3 Beoordeling
4.3.4 Conclusie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Algemeen
4.4.2 Toetsingskader
4.4.3 Beoordeling
4.4.4 Conclusie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Wettelijk kader
4.5.3 Beoordeling
4.5.4 Conclusie
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Wettelijk kader
4.6.3 Beoordeling
4.6.4 Conclusie
4.7 Bodem
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Wettelijk kader
4.7.3 Beoordeling
4.7.4 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Wettelijk kader
4.8.3 Beoordeling
4.8.4 Conclusie
4.9 Stikstofdepositie
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Wettelijk kader
4.9.3 Beoordeling
4.9.4 Conclusie
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Algemeen
4.10.2 Wettelijk kader
4.10.3 Beoordeling
4.10.4 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Wettelijk kader
4.11.3 Beoordeling
4.11.4 Conclusie
4.12 Duurzaamheid
4.13 Milieueffectrapportage
4.13.1 Wettelijk kader
4.13.2 Beoordeling
4.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Algemeen
5.2 Economische uitvoerbaarheid
5.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische plantoelichting
6.1 Leeswijzer juridische regeling
6.2 Leeswijzer regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Aanvullend archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Mobiliteitsplan
Bijlage 5 Bedrijven en milieuzonering
Bijlage 6 Bodemonderzoek
Bijlage 7 Asbestonderzoek
Bijlage 8 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 9 Ecologisch onderzoek
Bijlage 10 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 11 Onderzoek stikstofdepositie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis verbonden bedrijf
1.2 aan huis verbonden beroep
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 achtererfgebied
1.7 afhaalpunt e-commerce
1.8 antennemast
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfswoning
1.15 bedrijfsvloeroppervlak (bvo)
1.16 beperkt kwetsbaar object
1.17 bergbezinkbassin
1.18 beroepsvloeroppervlakte
1.19 beroepsmatige activiteiten
1.20 bestaande situatie
1.21 bestemmingsgrens
1.22 bestemmingsplan
1.23 bestemmingsvlak
1.24 BEVI
1.25 BEVI-inrichtingen
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 bijzondere woonvoorzieningen
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwlaag
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelgrens
1.34 bouwvlak
1.35 bouwwerk
1.36 carport
1.37 cultuur en ontspanning
1.38 cultuurhistorische waarden
1.39 dagrecreatieve voorzieningen
1.40 dak
1.41 dakkapel
1.42 dakopbouw
1.43 detailhandel
1.44 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.45 dienstverlening
1.46 dove gevel
1.47 ecologische waarde
1.48 eerste bouwlaag
1.49 erf
1.50 erker
1.51 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.52 evenement
1.53 gastouderopvang
1.54 gebouw
1.55 geluidbelasting vanwege het wegverkeer
1.56 geluidgevoelige functies
1.57 geluidgevoelige gebouwen
1.58 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.59 hogere waarde voor de geluidsbelasting
1.60 hoofdgebouw
1.61 horecabedrijf
1.62 huishouden
1.63 kamerverhuur
1.64 kampeermiddel
1.65 kantine
1.66 kantoor
1.67 kelder
1.68 kwetsbaar object
1.69 maatschappelijke voorzieningen
1.70 milieudeskundige
1.71 natuurlijke waarde
1.72 nevenactiviteiten
1.73 nutsvoorziening
1.74 onderdoorgang
1.75 ondersteunende gemeenschappelijke voorzieningen
1.76 overig bouwwerk
1.77 overkapping
1.78 pand
1.79 parkeernormenbeleid
1.80 perceel
1.81 plan
1.82 productiegebonden detailhandel
1.83 prostitutie
1.84 recreatieve bewoning
1.85 recreatiewoning
1.86 REVI
1.87 risicovolle inrichting
1.88 scheidingslijn
1.89 seksinrichting
1.90 short stay
1.91 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.92 stacaravan
1.93 standplaats
1.94 straatmeubilair
1.95 uitbouw
1.96 verdieping
1.97 verkoopvloeroppervlakte
1.98 voorgevel
1.99 voorgevelrooilijn
1.100 voorkeursgrenswaarde
1.101 vrije beroepen
1.102 waterpartijen
1.103 welness
1.104 Wgh-inrichtingen
1.105 winkel
1.106 wonen
1.107 woning
1.108 zakelijke dienstverlening
1.109 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstanden
2.2 Bebouwingspercentage
2.3 De breedte en lengte of diepte van een gebouw
2.4 De dakhelling
2.5 De dakkapel
2.6 De goot- (of boeibord) hoogte van een bouwwerk
2.7 De hoogte van bouwlagen
2.8 De inhoud van een bouwwerk
2.9 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.10 De inwendige nokhoogte
2.11 De oppervlakte van een bouwwerk
2.12 De verdiepingshoogte
2.13 Het peil
2.14 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen van gebouwen
3.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde
3.3 Afwijking van de gebruiksregels
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
3.4.1 Wijzigen Staat van Bedrijfsactiviteiten-functiemenging
3.4.2 Wijzigen naar Wonen
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen van gebouwen
4.2.2 Bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen van gebouwen
5.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen van gebouwen
7.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwen van gebouwen
8.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Aan huis gebonden beroepen
Artikel 9 Waarde - Archeologie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen ten behoeve van de basisbestemmingen
9.2.2 Uitzondering op de bouwregels
9.3 Regels voor werken en werkzaamheden
9.3.1 Verboden
9.3.2 Niet van toepassing
9.3.3 Verlening vergunning
9.3.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Overschrijding bouwgrenzen
11.1.1 Toegestaan
11.1.2 Bouwen boven een weg
11.2 Parkeren
11.2.1 Aanbrengen ruimte voor parkeren
11.2.2 Aanbrengen ruimte voor laden/lossen
11.2.3 Afwijken
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Verboden
12.2 Strijdig gebruik
12.3 Uitzonderingen op strijdig gebruik
12.4 Afwijking
Artikel 13 Overige regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Afwijking
14.1.2 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
15.1 Citeertitel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging