Van den Vondellaan AMW Driehuis

2.2.1 uitsluitend vergunningsvrij

op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend vergunningsvrije bouwwerken worden gebouwd.

2.2.2 Uitzonderingen

In afwijking van het bepaalde in artikel 2.2.1 worden gebouwen, aan – en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, die reeds aanwezig waren op het tijdstip van tervisielegging van het ontwerpplan, geacht te passen binnen het bepaalde in artikel 2.

3.2.1 Bouwen van gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. de goot (-of boeibord)hoogte van een gebouw mag niet meer dan 6,0 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 10,0 m bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand" mag maximaal één vrijstaande woning worden gebouwd;
• e. ter plaatse van de aanduiding "twee-aaneen" moeten de woningen twee-aaneen worden gebouwd of mag ook maximaal één vrijstaande woning worden gebouwd, mits het oppervlak van de bouwkavel van de woning minimaal 600 m2 is.

3.2.2 Bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. aan- en uitbouwen mogen, zowel binnen het bouwvlak als binnen de aanduiding "erf" worden gebouwd;
• b. het maximale gezamenlijke oppervlak van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen is 70m²
• c. het maximale gezamenlijke oppervlak van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen is 50% van het erf;
• d. de maximale goothoogte is 3,0 m;
• e. de maximale bouwhoogte van bijgebouwen is 3,5 m;
• f. de aan- en uitbouw mag niet meer dan 0,30 m boven de vloer van de 1e verdieping van het gebouw uitkomen
• g. de maximale bouwhoogte van een aan- en uitbouw is 4,0 m, gemeten vanaf het aansluitend terrein.

3.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is 2,0 m;
• b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 4,0 m.

3.5.1 Aan huis gebonden beroepen

Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen om af te wijken van het bepaalde in lid teneinde een deel van de woning te gebruiken voor een aan huisgebonden beroep, met dien verstande dat:

• a. maximaal 40% van het gezamenlijk vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50m², mag worden gebruikt ten behoeve van uitoefening van een aan huis gebonden beroep;
• b. het uitoefenen van een beroep dient een ruimtelijke uitstraling te hebben die in overeenstemming is met de woonfunctie. Het uitoefenen van een beroepsmatige activiteit mag derhalve geen onevenredige aantasting opleveren van het woon- en leefmilieu, het karakter van de buurt en van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. de beroepsmatige activiteit niet vergunningsplichtig mag zijn ingevolge de Wet Milieubeheer. In bijzondere gevallen kan het bevoegd gezag een middels een omgevingsvergunning afwijken van deze eis indien de beroepsactiviteit niet van invloed is op de woonomgeving;
• d. actueel onderzoek moet aantonen dat de vestiging van een beroepsmatige activiteit niet leidt tot een onaanvaardbare aantrekking van verkeer en leiden tot parkeer overlast;
• e. de beroepsmatige activiteit binnen de woonbestemming dient alleen verricht te worden door de gebruiker(s) van de eigenlijke woning;
• f. geen detailhandel is toegestaan tenzij zij gezien kan worden als een ondergeschikte nevenactiviteit van het aan huis gebonden beroep;
• g. indien de beroepsmatige activiteit plaatsvindt in een garage dient er voor vervangende parkeergelegenheid op eigen erf gezorgd te worden.