direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hofgeest, Velserbroek
Inhoudsopgave
Plan:
Hofgeest, Velserbroek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0453.BP1310HOFGEESTVEL1-R001
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Ontstaansgeschiedenis
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees beleid
3.2.1 Milieubeleid
3.2.2 Natura 2000
3.2.3 De Kaderrichtlijn Water
3.2.4 Het Verdrag van Malta
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.3.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.3.3 Visie erfgoed en ruimte
3.3.4 Nationaal Waterplan
3.3.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.4 Provinciaal beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Noord-Holland 2050 en Omgevingsverordening NH2020
3.4.2 Watervisie 2021
3.4.3 Leidraad landschap en cultuurhistorie
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Visie op Velsen 2025
3.5.2 Structuurvisie 2025 (2016)
3.5.3 Woonvisie 2040
3.5.4 Agenda sportaccommodaties 2018-2022 - Ruimte voor de sport!
3.5.5 Verkeersbeleid
3.5.6 Archeologie en Monumentenbeleid
3.5.7 Groenbeleidsplan
3.5.8 Milieubeleidsplan
3.5.9 Duurzaamheid
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven en milieuhinder
4.2 Geluid
4.3 Lichthinder
4.4 Geur
4.5 Externe veiligheid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Verkeer en parkeren
4.8 Bodem
4.8.1 Wet bodembescherming
4.8.2 Besluit bodemkwaliteit
4.8.3 Relatie Wet bodembescherming en Wabo
4.8.4 Bodemkwaliteit in het plangebied
4.9 Ecologie
4.10 Duurzaamheid
4.11 Cultuurhistorie
4.12 Archeologie
4.13 Niet gesprongen explosieven
4.14 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Waterbeheer
5.2 Watersysteem
5.3 Waterkwantiteit
5.4 Grondwater
5.5 Riolering
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Achtergrond
6.2 Stedenbouwkundig plan
6.3 Sportcomplex
6.4 Landschappelijke inpassing en beeldkwaliteit
6.5 Bestaande woonpercelen
Hoofdstuk 7 Juridisch bestuurlijke aspecten
7.1 Inleiding
7.2 Planopzet en systematiek
7.3 Inleidende bepalingen
7.4 Bestemmingsbepalingen
7.5 Algemene bepalingen
7.5.1 Handhaving en toezicht
7.5.2 Algemene afwijkingsregels en algemene wijzigingsregels
7.6 Handhaving
7.7 Algemene bepalingen
7.8 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Milieuscan
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai en bedrijven Hofgeest VSV
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek bedrijven Hofgeest West
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai Hofgeest West
Bijlage 5 Maatregelonderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Geuronderzoek
Bijlage 7 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 8 Onderzoek verkeersgeneratie en parkeren
Bijlage 9 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek Hofgeest West
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek Hofgeest VSV en toekomstige sportvelden
Bijlage 12 Verkennend natuuronderzoek
Bijlage 13 Besluit Wnb stikstofdepositie
Bijlage 14 Aanvullend soortenonderzoek
Bijlage 15 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 16 Archeologisch inventariserend booronderzoek
Bijlage 17 Quickscan niet gesprongen explosieven
Bijlage 18 Aanmeldingsnotitie m.e.r.
Bijlage 19 Watertoets
Bijlage 20 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 21 Nota van inspraak en vooroverleg
Bijlage 22 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis gebonden beroep
1.2 aanbouw
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afhaalpunt e-commerce
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 ballenvanger
1.8 bebouwing
1.9 bed & breakfast
1.10 begane grond
1.11 bestaande situatie
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsplan
1.14 bestemmingsvlak
1.15 beweiding
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dak
1.26 dakkapel
1.27 dakopbouw
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 dove gevel
1.31 eerste bouwlaag
1.32 erf
1.33 gebouw
1.34 gestapelde woning
1.35 gevellijn
1.36 grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
1.37 grondgebonden woning
1.38 hogere waarde voor de geluidsbelasting
1.39 hoofdgebouw
1.40 huishouden
1.41 inwoning/hospitaverhuur
1.42 kamerverhuur
1.43 kantine
1.44 kelder
1.45 kwetsbaar object
1.46 nevenactiviteiten
1.47 nutsvoorzieningen
1.48 ontsluitingsweg
1.49 overig bouwwerk
1.50 overkapping
1.51 parkeernormenbeleid
1.52 perceel
1.53 plan
1.54 prostitutie
1.55 seksinrichting
1.56 straatmeubilair
1.57 uitbouw
1.58 verdieping
1.59 voorgevel
1.60 voorkeursgrenswaarde
1.61 waterpartijen
1.62 wonen
1.63 woning
1.64 woningsplitsing
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstanden
2.2 Bebouwingspercentage
2.3 De breedte en lengte of diepte van een gebouw
2.4 De dakhelling
2.5 De goot- (of boeibord) hoogte van een bouwwerk
2.6 De inhoud van een bouwwerk
2.7 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen van gebouwen
3.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen van gebouwen
4.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Sport
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen van gebouwen
5.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Tuin
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen van gebouwen
6.2.2 Bouwen van erkers
6.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen van gebouwen
7.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen van hoofdgebouwen
9.2.2 Bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen
9.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Aan huis gebonden beroep
9.3.2 Woningsplitsing en kamerverhuur
9.3.3 Bed & breakfast
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.5 Voorrang bij eventuele verschillen tussen plan- en beleidsregels
Artikel 10 Wonen - 1
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Bouwen van hoofdgebouwen
10.2.2 Bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen
10.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Ontsluiting
10.3.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
10.3.3 Voorwaardelijke verplichting wegverkeerslawaai
10.3.4 Aan huis gebonden beroep
10.3.5 Woningsplitsing en kamerverhuur
10.3.6 Bed & breakfast
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.5 Voorrang bij eventuele verschillen tussen plan- en beleidsregels
Artikel 11 Wonen - 2
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwen van hoofdgebouwen
11.2.2 Bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen
11.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
11.3.2 Voorwaardelijke verplichting wegverkeerslawaai
11.3.3 Aan huis gebonden beroep
11.3.4 Woningsplitsing en kamerverhuur
11.3.5 Bed & breakfast
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.5 Voorrang bij eventuele verschillen tussen plan- en beleidsregels
Artikel 12 Wonen - 3
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwen van hoofdgebouwen
12.2.2 Bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen
12.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Voorwaardelijke verplichting parkeren
12.3.2 Voorwaardelijke verplichting wegverkeerslawaai
12.3.3 Aan huis gebonden beroep
12.3.4 Woningsplitsing en kamerverhuur
12.3.5 Bed & breakfast
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
12.5 Voorrang bij eventuele verschillen tussen plan- en beleidsregels
Artikel 13 Leiding - Gas
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Afwijking
13.2.2 Bouwen van gebouwen
13.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Toestaan van bouwwerken
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verboden
13.4.2 Niet van toepassing
13.4.3 Aanleg van leidingen
13.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
13.4.5 Uitzonderingen
Artikel 14 Leiding - Hoogspanning
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Afwijking
14.2.2 Bouwen van gebouwen
14.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Toestaan van bouwen
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Verboden
14.4.2 Niet van toepassing
14.4.3 Aanleg van leidingen
14.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
14.4.5 Uitzonderingen
Artikel 15 Leiding - Olie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Afwijking
15.2.2 Bouwen van gebouwen
15.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Toestaan van bouwen
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Verboden
15.4.2 Niet van toepassing
15.4.3 Aanleg van leidingen
15.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
15.4.5 Uitzonderingen
Artikel 16 Leiding - Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Afwijking
16.2.2 Bouwen van gebouwen
16.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Toestaan van bouwen
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Verboden
16.4.2 Niet van toepassing
16.4.3 Aanleg van leidingen
16.4.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
16.4.5 Uitzonderingen
Artikel 17 Waarde - Archeologie categorie 1
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Bouwen ten behoeve van de basisbestemmingen
17.2.2 Uitzondering op de bouwregels
17.3 Regels voor werken en werkzaamheden
17.3.1 Verboden
17.3.2 Niet van toepassing
17.3.3 Verlening vergunning
17.3.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
Artikel 18 Waarde - Archeologie categorie 2
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Bouwen ten behoeve van de basisbestemmingen
18.2.2 Uitzondering op de bouwregels
18.3 Regels voor werken en werkzaamheden
18.3.1 Verboden
18.3.2 Niet van toepassing
18.3.3 Verlening vergunning
18.3.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
Artikel 19 Waarde - Archeologie categorie 3
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Bouwen ten behoeve van de basisbestemmingen
19.2.2 Uitzondering op de bouwregels
19.3 Regels voor werken en werkzaamheden
19.3.1 Verboden
19.3.2 Niet van toepassing
19.3.3 Verlening vergunning
19.3.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
Artikel 20 Waarde - Archeologie categorie 4
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Bouwen ten behoeve van de basisbestemmingen
20.2.2 Uitzondering op de bouwregels
20.3 Regels voor werken en werkzaamheden
20.3.1 Verboden
20.3.2 Niet van toepassing
20.3.3 Verlening vergunning
20.3.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Dakkapel
22.1.1 Voorzijde en zijkant woning
22.1.2 Achterzijde
22.2 Overschrijding bouwgrenzen
22.2.1 Bouwgrenzen
22.2.2 Ondergronds bouwen
22.2.3 Bouwen boven een weg
22.2.4 Bestaande maten
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Verboden
23.2 Strijdig gebruik
23.3 Uitzonderingen op strijdig gebruik
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 Maximum aantal woningen
24.2 Vrijwaringszone - buisleidingenstraat
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
Artikel 26 Algemene wijzigingsregels
Artikel 27 Overige regels
27.1 Parkeren
27.1.1 Aanbrengen ruimte voor parkeren
27.1.2 Aanbrengen ruimte voor laden/lossen
27.1.3 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 28 Overgangsrecht
28.1 Overgangsrecht bouwwerken
28.1.1 Afwijking
28.1.2 Uitzondering
28.2 Overgangsrecht gebruik
28.2.1 Voortzetting strijdig gebruik
28.2.2 Verandering strijdig gebruik
28.2.3 Geldigheidsduur
28.2.4 Niet van toepassing
Artikel 29 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Programma van Eisen archeologisch proefsleuvenonderzoek