direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hofgeesterweg 63, Velserbroek
Inhoudsopgave
Plan:
Hofgeesterweg 63, Velserbroek
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0453.BP1004HOFGEESTERW1-O001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Inleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees beleid
3.2.1 Milieubeleid
3.2.1.1 Betekenis voor het project
3.2.1.2 Conclusie
3.2.2 Natura 2000
3.2.2.1 Betekenis voor het project
3.2.2.2 Conclusie
3.2.3 De Kaderrichtlijn Water
3.2.3.1 Betekenis voor het project
3.2.3.2 Conclusie
3.2.4 Het Verdrag van Malta
3.2.4.1 Betekenis voor het project
3.3 Rijksbeleid
3.3.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.3.1.1 Betekenis voor het project
3.3.1.2 Conclusie
3.3.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.3.2.1 Betekenis voor het project
3.3.2.2 Conclusie
3.3.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.3.3.1 Betekenis voor het project
3.3.3.2 Conclusie
3.4 Provinciaal beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Noord-Holland 2050
3.4.1.1 Betekenis voor het project
3.4.1.2 Conclusie
3.4.2 Omgevingsverordening NH2020
3.4.2.1 Betekenis voor het project
3.4.3 Woonagenda provincie Noord-Holland 2020-2050
3.4.3.1 Betekenis voor het project
3.4.3.2 Conclusie
3.5 Regionaal beleid
3.5.1 Woonakkoord Zuid-Kennemerland/IJmond
3.5.1.1 Betekenis voor het project
3.6 Gemeentelijk beleid
3.6.1 Visie op Velsen 2050
3.6.1.1 Betekenis voor het project
3.6.1.2 Conclusie
3.6.2 Structuurvisie 2025 (2016)
3.6.2.1 Betekenis voor het project
3.6.2.2 Conclusie
3.6.3 Woonvisie 2040
3.6.3.1 Betekenis voor het project
3.6.3.2 Conclusie
3.6.4 Verkeersbeleid
3.6.4.1 Betekenis voor het project
3.6.4.2 Conclusie
3.6.5 Archeologie en Monumentenbeleid
3.6.5.1 Betekenis voor het project
3.6.5.2 Conclusie
3.6.6 Groenbeleidsplan
3.6.6.1 Betekenis voor het project
3.6.6.2 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Betekenis voor het project
4.1.3 Conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Betekenis voor het project
4.2.2 Conclusie
4.3 Bedrijven en milieuzonering
4.3.1 Betekenis voor het project
4.3.2 Conclusie
4.4 Duurzaamheid
4.4.1 Betekenis voor het project
4.4.2 Conclusie
4.5 Ecologie
4.5.1 Betekenis voor het project
4.5.2 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Betekenis voor het project
4.6.2 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Betekenis voor het project
4.7.2 Conclusie
4.8 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.8.1 Betekenis voor het project
4.8.2 Conclusie
4.9 Luchtkwaliteit
4.9.1 Betekenis voor het project
4.9.2 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Betekenis voor het project
4.10.2 Conclusie
4.11 Bodem
4.11.1 Wet bodembescherming
4.11.2 Besluit bodemkwaliteit
4.11.3 Relatie Wet bodembescherming en Wabo
4.11.4 Bodemkwaliteit in het plangebied
4.11.5 Conclusie
4.12 Water
4.12.1 Betekenis voor het project
4.12.2 Conclusie
4.13 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 5 Juridisch bestuurlijke aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Inleidende bepalingen
5.3 Bestemmingsbepalingen
5.4 Algemene bepalingen
5.4.1 Handhaving en toezicht
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Participatie
7.2 Vooroverleg
7.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Bureauonderzoek archeologie
Bijlage 2 Archeologisch inventariserend veldonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek tankstation
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 6 Aanvullend natuuronderzoek
Bijlage 7 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Parkeerbalans
Bijlage 10 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek 2
Bijlage 12 Nader onderzoek asbest en zink
Bijlage 13 Watertoets
Bijlage 14 Aanmeldnotitie m.e.r.
Bijlage 15 Participatieverslagen
Bijlage 16 Vooroverlegreactie Hoogheemraadschap van Rijnland
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 aan huis verbonden bedrijf
1.3 aan huis gebonden beroep
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 achtererfgebied
1.8 afhaalpunt e-commerce
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 begane grond
1.12 bestaande situatie
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsplan
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijgebouw
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 dak
1.26 dakkapel
1.27 dakopbouw
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 eerste bouwlaag
1.31 erf
1.32 erker
1.33 gebouw
1.34 gestapelde woning
1.35 hogere waarde voor de geluidsbelasting
1.36 hoofdgebouw
1.37 huishouden
1.38 inwoning/hospitaverhuur
1.39 kamerverhuur
1.40 kelder
1.41 nutsvoorzieningen
1.42 overig bouwwerk
1.43 overkapping
1.44 perceel
1.45 prostitutie
1.46 seksinrichting
1.47 straatmeubilair
1.48 uitbouw
1.49 verdieping
1.50 voorgevel
1.51 voorkeursgrenswaarde
1.52 waterpartijen
1.53 wonen
1.54 woning
1.55 woningsplitsing
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Afstanden
2.2 Bebouwingspercentage
2.3 De breedte en lengte of diepte van een gebouw
2.4 De dakhelling
2.5 De goot- (of boeibord) hoogte van een bouwwerk
2.6 De inhoud van een bouwwerk
2.7 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwen van gebouwen
3.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen van gebouwen
4.2.2 Bouwen van erkers
4.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen van gebouwen
5.2.2 Bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen van hoofdgebouwen
7.2.2 Bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen
7.2.3 Bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Aan huis gebonden beroep
7.3.2 Woningsplitsing en kamerverhuur
7.3.3 Bed & breakfast
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwen ten behoeve van de basisbestemmingen
8.2.2 Uitzondering op de bouwregels
8.3 Regels voor werken en werkzaamheden
8.3.1 Verboden
8.3.2 Niet van toepassing
8.3.3 Verlening vergunning
8.3.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
Artikel 9 Waarde - Archeologie 4
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Bouwen ten behoeve van de basisbestemmingen
9.2.2 Uitzondering op de bouwregels
9.3 Regels voor werken en werkzaamheden
9.3.1 Verboden
9.3.2 Niet van toepassing
9.3.3 Verlening vergunning
9.3.4 Adviesprocedure voor omgevingsvergunningen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Dakkapel
11.1.1 Voorzijde en zijkant woning
11.1.2 Achterzijde
11.2 Overschrijding bouw- en bestemmingsgrenzen
11.2.1 Bouwgrenzen
11.2.2 Ondergronds bouwen
11.2.3 Bouwen boven een weg
11.2.4 Bestaande maten
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Verboden
12.2 Strijdig gebruik
12.3 Uitzonderingen op strijdig gebruik
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeren
13.1.1 Aanbrengen ruimte voor parkeren
13.1.2 Afwijken
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Afwijking
14.1.2 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Voortzetting strijdig gebruik
14.2.2 Verandering strijdig gebruik
14.2.3 Geldigheidsduur
14.2.4 Niet van toepassing
Artikel 15 Slotregel